從兒子會考的那天開始，疫情暴發，隨後就開始三級警戒的生活，長達了一個多月，但換屋這件事竟然也同時發生? 這一切的決定都來的太快 ! 雖然我們也不時會討論換房這件事，但常常是嘴巴說說，這次因為疫情停下腳步認真付諸行動，經過了解後發現原屋比預計想購入的新房在市場行情上之價值更高，既然如此可以換新房子、還能換平面車位，就決定換房，雖然決定的很突然，但換房是大事呀，真的還是需要事前做足準備，好好清算一下家庭資金流，避免換房後無法承擔。
但該怎麼換? 順序?
先賣後買? 如果沒有頭期款應該需要先賣掉再去買新屋，然後你還得先租房子，然後再慢慢找到你喜歡的房子 ，這個方式是資金上最安全的，在轉換的過程中需要先支付房租。
先買後賣? 如果有足夠的頭期款，好像就可以選擇這個方式，把新家弄好後搬走再慢慢賣掉舊家，省去搬兩次家的麻煩，但如果原屋還有貸款，加上新屋的貸款，同時要支付兩個房貸，直到舊家賣掉。
我們呢 ? 資金上我們需要先賣後買，但我心裡上希望先買後賣，如果賣掉舊家租房，我覺得超級沒安全感，不知道我下一個窩在哪? 還要多久才能找到喜歡的房子，所以呢? 我偏向先買後賣，但資金怎麼辦呢 ? 因為我們家剩餘貸款不多了，我覺得可能可以用舊房去增貸新屋頭期款及前端費用。
事前準備：
一、清點家庭資金及負債、房子剩餘貸款。
二、善用實價登錄查閱房子成交價，大概了解買屋與賣屋之總價。
三、先預估賣房後的淨額(需扣掉原本的剩餘房貸)，及買賣衍生之費用如：仲介費、贈值稅、契稅、代書費、裝潢、行政程序費、家電傢俱、新屋總價，最後得到需貸的金額，再算出每月本利攤還應繳費用，評估是否能負擔。
四、找信任的仲介談委手續費，再去詢問銀行舊房增貸資金、利率、年限及新屋貸款成數、利率、寬限期，新屋儘可能把年限拉長、寬限期也一樣，最後再房子賣掉後再一次清償。
五、上項確認後精確的抓一下預算，不要忘了再房子未賣掉前會同時有三筆貸款，原房子的貸款、增貸的貸款、新屋的貸款，務必要預留這筆錢，我是大約抓6~12個月。
六、贈值稅：在兩年內不管是先賣後買還是先買後賣都可以辦理重購退稅(土增稅是依據土地公告現值計算，新房的價值要高於舊房才能退稅)，還必需要是自用住宅，戶籍在原屋，還有舊屋與新屋的持有人必需相同。
七、先買後賣會有第二房的問題，雖然已經再委賣，但在辦理房貸貸款時銀行會認定是二房，利率就沒有首購這麼優惠，但其實真的沒有差太多。
八、房貸自備款及貸款，大部份是3、7成，新屋可能會到2、8成，最好是用最保守的成數估算，影響估算大概是地理位置、地段、房型、屋況、或市場行情，所以抓3、7最保守。
九、除了增貸這些資金外，最好還有一部份自存資金，避免撥款的時間差，還是得有一些存款來因應。
十、房屋買賣記得要做履約保證，保障買賣雙方的權利，履保手續費為總價的萬分之六，由買、賣方各之付一半。簡單說就是委由第三方銀行做專戶保管，中間的價金都會入這個帳戶，直到權產過戶後撥款。
~每個環節都很重要，謹慎點，然後要記得多驗算幾次～別弄錯了~
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