預售屋顧名思議就是對未來興建的房子預先銷售，建設公司在取得建照後開始對外銷售，然後買方在依工程的進度支付費用，自付約20~30%，70~80%為交屋後銀貸，每家有所不同。
例如：總價1000萬，自付款是20%
1.訂金支付1%=1000*1%=10萬
2.簽約完成支付5% = 1000*5%=50萬
3.開工支付1%=1000*1%=10萬
2.連續壁完成支付1%=1000*1%=10萬
3.開挖完成支付1%=1000*1%=10萬
4.1F版完成支付1%=1000*1%=10萬
5.以此類推累計支付累計到20%
最後交屋過戶完成後銀行貸款80%
以表為範例，每個個案與每家建設公司會有所不同：
如果都是設定20%自付款的建商，總價20%是不變，只是銷售策略上會用支付的時間、支付比例去調動，如果想讓你好入手前面的簽約金也可以壓的低低的，反正興建時間夠長，把比例都往後面放，但別誤解好入手就衝動購買。
付款比例前面壓低低的我個人覺得對自備款不足的人，如果你善用它，會覺得助力，相反的對建商而言也是種負擔，因為需要先承擔前端的營建材料、設備、工資成本，總言之還是要回歸到本身的資金流，自己應妥善的衡量付款的時間及費用。
| 1% | 5% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 5% | 80% | |
| 項目 | 訂金 | 簽約金 | 開工 | 連續壁完成 | 開挖完成 | 1樓板完成 | 5樓板完成 | 12樓板完成 | 18樓板完成 | 屋頂板完成 | 使照取得 | 交屋款 | 銀行貸款 |
| 金額 | 10萬 | 50萬 | 10萬 | 10萬 | 10萬 | 10萬 | 10萬 | 10萬 | 10萬 | 10萬 | 10萬 | 50萬 | 800萬 |
前面的20%就是所謂的自備款，至於後面的80%就是所謂的銀貸，也就是以後每個月的房貸，但貸款我個人覺得建商通則設定為第一房，所以如果擁有2房以上的人，是需要留意參照當下最新的央行的貸款規定，這部份需要自行評估。
預售屋的自備款不同於成屋的部份，預售屋是依工程進度支付，大約為3~5年(每案不同)，而成屋是需要一次給付。
最近房市挺夯的，每天都看到相關新聞，其中說到營建業缺工缺料，所以建商把交屋時間拉的很長，但其實在每個「建照」下都有政府機關規定的期限，至開工後XX個月竣工，也就是使照取得，所以在購入預售屋時可以看一下建照，在核對一下合約書內的交屋時間，就能知道合不合理。
預售屋要留意是否有履約擔保(履約擔保機制)?
現在滿常見的是「不動產開發信託方式」，就是由起造人將建案土地及興建資金信託給銀行或政府許可之信託業者做履約管理，在興建過程中由信託單位監管依工程進度專款專用，建商會提供信託專戶給買方，爾後再支付期款(自付款)時都匯入此帳戶，同時建商會提供信託專戶的帳戶、密碼，讓買方能到銀行的網頁上查詢，收付款紀錄，確認已付款項是否正確。
「不動產開發信託」之信託目的係在確保興建資金之專款專用，不具有「完工保證」及「價金返還保證」之功能，所以若真遇到建商倒閉也無法「返還價金」，因市面上用價金返還的建商，應該很少，因為價金返還建商要到完全交屋才有辦法撥款，對建商來說資金負擔很大，所以不常見。
真的要買預售屋除了要有履保，同時還要是能信任的建商，這更重要 !太不知名的要萬萬小心，最好找信用好又永續經營的建設公司，除了有保障，日後的保固責任才能履約。
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